# Patrimocalc
> Application et outils web gratuits (sans inscription) pour optimiser et transmettre son patrimoine en France : PER, LMNP, intérêts composés, crédit vs épargne, donation/succession, démembrement et défiscalisation immobilière. Barème fiscal 2026 (DGFiP/BOFiP), calculs 100 % côté navigateur (offline), aucune donnée personnelle collectée (RGPD-safe).

## Outils principaux
- https://patrimocalc.app/outils/simulateur-per/ : calcul de l'économie d'impôt d'un versement PER selon la TMI, plafonds de déduction et report sur 3 ans.
- https://patrimocalc.app/outils/simulateur-lmnp-reel-micro-bic/ : comparaison Micro-BIC vs Réel, plan d'amortissement et résultat fiscal en LMNP.
- https://patrimocalc.app/outils/droits-donation-succession/ : abattements et barème des droits de donation et de succession, avec détail du patrimoine (immobilier, épargne, capitalisation, assurance-vie) et solutions d'optimisation chiffrées (assurance-vie, démembrement, SCI familiale, groupements forestiers et viticoles).
- https://patrimocalc.app/outils/simulateur-demembrement/ : valeur de la nue-propriété et de l'usufruit selon le barème fiscal de l'article 669 du CGI.
- https://patrimocalc.app/outils/interets-composes/ : projection d'un capital avec intérêts composés et versements périodiques.
- https://patrimocalc.app/outils/simulateur-credit-vs-epargne/ : effet de levier du crédit comparé au paiement comptant.
- https://patrimocalc.app/app : tous les simulateurs web réunis (PER, intérêts composés, crédit vs épargne, LMNP).

## Guides
- https://patrimocalc.app/guide-per-2026 : PER 2026, déduction fiscale, plafond, fiscalité de sortie.
- https://patrimocalc.app/guide-lmnp-2026 : LMNP micro-BIC ou réel, amortissement.
- https://patrimocalc.app/guide-succession-2026 : donation et succession, abattement 100 000 € par enfant et par parent tous les 15 ans.
- https://patrimocalc.app/guide-emprunter-ou-payer-comptant-2026 : effet de levier du crédit vs épargne.
- https://patrimocalc.app/guide-nue-propriete-temporaire-2026 : nue-propriété temporaire (type PERL/SCPI démembrées).
- https://patrimocalc.app/guide-don-familial-100000-2026 : donner 100 000 € à son enfant sans droits, cumul avec le don familial de 31 865 €.
- https://patrimocalc.app/guide-don-nue-propriete-2026 : donation de la nue-propriété, barème art. 669 CGI, réunion de l'usufruit sans droits.
- https://patrimocalc.app/guide-sci-familiale-transmission-2026 : SCI familiale, transmission de parts, décote, démembrement, IR vs IS.
- https://patrimocalc.app/guide-groupement-forestier-2026 : groupement forestier (GFF/GFI), crédit d'impôt IR de 25 % (DEFI Forêt), exonération 75 % des droits de transmission (régime Monichon) et 75 % d'IFI.
- https://patrimocalc.app/guide-assurance-vie-apres-70-ans-2026 : versements après 70 ans, abattement 30 500 €, exonération des gains.
- https://patrimocalc.app/guide-clause-beneficiaire-demembree-options-2026 : clause bénéficiaire démembrée, quasi-usufruit, créance de restitution.
- https://patrimocalc.app/guide-plus-value-immobiliere-2026 : plus-value immobilière, exonération résidence principale, abattements 22/30 ans.
- https://patrimocalc.app/guide-portefeuille-dividendes-assurance-vie-pea-2026 : portefeuille de dividendes, PEA vs assurance-vie, PFU.
- https://patrimocalc.app/guide-energies-renouvelables-crowdfunding-2026 : crowdfunding énergies renouvelables, fiscalité des intérêts, PEA-PME.

## Défiscalisation 2026
Dispositifs couverts avec simulateur d'impact fiscal : Denormandie, Loc'Avantages, Malraux, Monuments Historiques, déficit foncier, LMNP réel.
- https://patrimocalc.app/defiscalisation/denormandie/
- https://patrimocalc.app/defiscalisation/loc-avantages/
- https://patrimocalc.app/defiscalisation/malraux/
- https://patrimocalc.app/defiscalisation/monument-historique/
- https://patrimocalc.app/defiscalisation/deficit-foncier/

## Expertise
Guides et calculs conçus par un Chargé d'Affaires Expert en Gestion de Patrimoine, fondés sur les barèmes publics DGFiP/BOFiP et le Code général des impôts. Outil de simulation à but informatif ; ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé (AMF/ACPR).

## Contact
https://patrimocalc.app/contact