Calculez gratuitement et sans inscription votre économie d'impôt PER selon votre TMI, comparez le régime LMNP micro-BIC ou réel, projetez vos intérêts composés et arbitrez entre emprunter et payer comptant. Barème fiscal 2026 (DGFiP). L'application Android offre la version complète avec 8 dispositifs de défiscalisation.
Calculateur PER avancé
Revenus professionnels (base PER)
💼
Salaires & traitements
PER ✓
🎯
Pensions & retraites
PER ✓
🏪
BIC — Bénéfices industriels
PER ✓
⚖️
BNC — Bénéfices non commerciaux
PER ✓
🌾
BA — Bénéfices agricoles
PER ✓
🏠
Revenus fonciers nets
PER ✗
💰
Capitaux mobiliers (barème)
PER ✗
🔹
Autres revenus imposables
PER ✗
Ces revenus alimentent le RNI mais ne génèrent pas de plafond PER supplémentaire.
Situation familiale (parts fiscales)
1 part — Célibataire / divorcé(e) / veuf(ve) sans enfant à charge
Demi-parts supplémentaires (cas exceptionnels)
Cochez les cas qui correspondent à votre situation. L'impact en euros de chaque case sera affiché dans les résultats.
Report de plafonds PER non utilisés (3 ans)
Montant visible sur votre avis d'imposition (cases 6PS, 6PT, 6PU).
Situation actuelle
Tranche marginale (TMI)
11 %
Quotient familial
28 750 €
Abattement salaires 10 %- 4 500 €
Abattement pensions 10 %- 0 €
Revenu net imposable40 500 €
Impôt estimé (avant PER)3 354 €
⚠️ Plafonnement du quotient familial
Avantage QF théorique- €
Plafond légal- €
Avantage perdu- €
Décomposition par tranche
🎯 Impact de vos demi-parts spéciales
ÉCONOMIE D'IMPÔT TOTALE
+ 0 €
Grâce aux 0 demi-part(s) spéciale(s) cochée(s)
Impôt sans demi-parts spéciales- €
Impôt avec vos demi-parts- €
Chaque ligne montre l'économie marginale apportée par cette case si elle était la seule retirée. Le total peut différer de la somme à cause des effets de plafonnement et de progressivité.
⚡ Versement PER recommandé
À VERSER SUR VOTRE PER
5 000 €
⚠️ Limité par votre plafond
Plafond PER annuel 2026- €
+ Report 3 ans- €
= Plafond total disponible- €
RNI après versement- €
Nouvelle TMI- %
Impôt après versement- €
💚 ÉCONOMIE FISCALE RÉALISÉE
- €
Retour immédiat : - % / euro versé
✅
TMI ≤ 30 % — Tranches hautes non atteintes
Le PER reste utile pour préparer la retraite mais l'optimisation fiscale immédiate est limitée.
Calcul basé sur le barème 2026 (revenus 2025, loi de finances 2026) — tranches 0/11/30/41/45 % : 11 600 / 29 579 / 84 577 / 181 917 €, PASS 48 060 €, plafond demi-part 1 807 €. Hors décote et crédits d'impôt.
Intérêts composés
Capital initial
Versement /mois
Taux annuel net : 7,0 %Durée : 20 ans
Finary, Yomoni et la plupart des plateformes utilisent par défaut le versement en début de mois (annuité due).
CAPITAL FINAL
144 6 €
× MULTIPLICATEUR
× 2,11
CAPITAL VERSÉ
58 000 €
INTÉRÊTS GÉNÉRÉS
86 600 €
Capital versé
Intérêts générés
Sans intérêts
Formule annuité-due (début de période), taux mensuel nominal = taux annuel ÷ 12 (convention bancaire). Compatible Finary à ±0,5 %.
Crédit vs Épargne
Montant de l'opération
Taux crédit (%)
Rendement placement (%)
Durée : 5 ans
MENSUALITÉ
373 €
BILAN NET
+ 4 605 €
COÛT TOTAL CRÉDIT
2 372 €
GAIN PLACEMENT
6 977 €
L'effet de levier est profitable.
Assistant LMNP
ℹ️ Loueur Meublé Non Professionnel. Vous êtes LMNP si recettes < 23 000 €/an ou < 50 % des revenus du foyer. Régimes : Micro-BIC (abattement) ou Réel (amortissement + charges).
📋 Déclaration LMNP 2026. Liasse 2031-SD (Réel) avant 15 mai. 2042 C PRO en mai-juin.
📅 CALENDRIER FISCAL
Janv. → Mars Clôture exercice, préparation liasse
Avant 15 mai Dépôt liasse 2031-SD (Réel)
Mai → Juin Déclaration 2042 + 2042 C PRO
Août → Sept. Avis d'imposition / régul. PAS
Décembre Acomptes PAS exercice suivant
✅ Checklist LMNP : immatriculation INPI · n° SIRET · option Réel au SIE · adhésion OGA (réduction d'impôt jusqu'à 915 €/an) · P0i sous 15 jours · liasse 2031-SD · 2042 C PRO.
⚠️ Simulation indicative. Source : Brochure IR 2026, impots.gouv.fr.
Droits de succession & donation
🎁 Calculez les droits dus et découvrez des solutions d'optimisation adaptées à votre situation (assurance-vie, démembrement, SCI familiale, groupements forestiers et viticoles…). Barème 2026, abattements renouvelables tous les 15 ans.
Lien avec le bénéficiaireNature de la transmissionDétail du patrimoine à transmettre
Renseignez vos actifs par catégorie. L'assurance-vie est traitée séparément plus bas (abattements spécifiques 990 I / 757 B).
🏠 Immobilier (€)
💶 Épargne classique / liquidités (€)
📜 Contrat de capitalisation (€)
Âge du donateur
Total patrimoine taxable (hors assurance-vie)– €
Nombre de bénéficiaires (même lien)
Chaque bénéficiaire profite de son propre abattement et de ses propres tranches : le total est réparti à parts égales entre eux. L'âge sert au barème de l'usufruit (art. 669 CGI) et à l'éligibilité assurance-vie (avant/après 70 ans).
Donations déjà réalisées à ce bénéficiaire (rappel fiscal des 15 ans)
Toute donation de moins de 15 ans réduit l'abattement disponible aujourd'hui (art. 784 CGI).
Type
Montant
Date
Assurance-vie déjà alimentée pour ce bénéficiaire
Primes versées avant 70 ans (art. 990 I)
Primes versées après 70 ans (art. 757 B)
Année d'ouverture du contrat
990 I : abattement 152 500 € par bénéficiaire (primes avant 70 ans). 757 B : abattement global 30 500 € tous bénéficiaires (primes après 70 ans), les gains restant exonérés. L'année d'ouverture ne change pas les droits de succession ; elle compte pour la fiscalité des rachats du vivant (abattement annuel de 4 600 € / 9 200 € après 8 ans de détention).
Droits à payer
DROITS DE MUTATION ESTIMÉS
– €
Taux moyen : – % · Net transmis : – €
Montant transmis– €
Réparti entre N bénéficiaires– €
Abattement légal applicable– €
− Abattement déjà consommé (< 15 ans)– €
Abattement résiduel disponible– €
Part nette taxable– €
Décomposition par tranche
⚠️ Stratégies indicatives. Chaque montage (assurance-vie, démembrement, CAPI, SCI familiale, groupement forestier ou viticole) doit être validé par un notaire ou un CGP/CIF avant mise en œuvre.
🏛️ Dispositifs actifs en 2026 : Denormandie, Malraux, Monument Historique, Loc'Avantages et déficit foncier. Choisissez un dispositif pour estimer votre avantage fiscal.
Dispositif
Prix d'acquisition (€)
Montant des travaux (€)
Durée d'engagement de location
📍 Logement ancien à rénover en centre-ville éligible · travaux ≥ 25 % du coût total · loué nu en résidence principale. Dispositif ouvert jusqu'au 31/12/2027.
Montant des travaux de restauration (€)Localisation de l'immeuble
🏛️ Travaux plafonnés à 400 000 € sur 4 ans. La réduction Malraux est hors plafond des niches fiscales (10 000 €/an).
Travaux & charges déductibles (€)Votre tranche marginale d'imposition (TMI)
🏰 Charges déductibles à 100 % du revenu, déficit imputable sur le revenu global sans plafond et hors niches fiscales. Engagement de conservation 15 ans.
Loyer annuel brut perçu (€)Niveau de loyer conventionné (Anah)
🤝 Réduction calculée sur les loyers bruts, pendant toute la durée de la convention (6 ans). Cumulable avec le déficit foncier. Dispositif ouvert jusqu'au 31/12/2027. Soumis au plafond des niches (10 000 €/an).
Revenus fonciers bruts (€/an)
Charges déductibles dont travaux (€)
Votre tranche marginale d'imposition (TMI)
📉 Le déficit s'impute d'abord sur les revenus fonciers, puis sur le revenu global (plafond 10 700 €). L'excédent est reportable 10 ans sur les revenus fonciers.
⚠️ Dispositifs clôturés : le Censi-Bouvard a pris fin le 31/12/2022 et le Pinel / Pinel+ le 31/12/2024 — ils ne sont plus souscriptibles en 2026 (les engagements en cours continuent de produire leurs effets).
Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026 (impots.gouv.fr). Hors plafonnement global des niches fiscales (10 000 €/an) sauf Malraux et Monument Historique qui en sont exclus.
Simulateur de démembrement
🔑 Calculez la valeur de l'usufruit et de la nue-propriété selon le barème fiscal de l'article 669 du CGI — en viager (selon l'âge de l'usufruitier) ou temporaire (selon la durée fixe, type PERL).
Valeur du bien en pleine propriété (€)Type de démembrement
⚠️ Outils de simulation à but informatif. Ne constituent pas un conseil personnalisé (AMF / ACPR). Pour un bilan complet, consultez un Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP/CIF).
Comparateur d'enveloppes
Assurance-vie · PEA · Compte-titres
Comparez la rentabilité nette de votre placement selon l'enveloppe, après frais et impôts (barème 2026, CSG au 01/01/2026).
Votre support & votre projet
Rendement annuel (%)
Durée (années)
Montant initial (€)
Versement mensuel (€)
Le rendement est supposé net des frais du fonds (TER), identiques partout.
Votre enveloppe & ses frais
Saisissez vos frais — les deux autres enveloppes utilisent des frais moyens du marché.
