L'application tout-en-un pour optimiser et transmettre votre patrimoine
PER avancé, simulateur LMNP complet, intérêts composés, crédit vs épargne, donations & successions, démembrement et défiscalisation immobilière 2026. Conçu par un Chargé d'Affaires Expert en Gestion de Patrimoine.
avancées
détaillées
fiscale
sereine
PatrimocalcTout ce qu'il faut pour piloter votre fiscalité
Neuf outils complémentaires + un catalogue défiscalisation à jour, dans une seule application légère, aux calculs hors-ligne.
Optimisation PER
Sélection du type de revenus (salaires, pensions, TNS), abattements 10 % auto, plafond PER majoré pour BIC/BNC, report 5 ans, plafonnement quotient familial.
Ouvrir le simulateur → 02Intérêts composés
Capital, versement, taux, durée, inflation. Graphique en aires empilées différenciant capital versé et intérêts générés, avec projection en pouvoir d'achat constant.
Ouvrir le simulateur → 03Crédit vs Épargne
Mensualité, coût total du crédit, gain de placement, bilan net. Identifiez le seuil de profitabilité de l'effet de levier.
Ouvrir le simulateur → 04Assistant LMNP
Régime Réel vs Micro-BIC, plan d'amortissement personnalisé (immeuble, mobilier, travaux), résultat fiscal, cases 2042 C PRO et liasse 2031-SD.
Ouvrir le simulateur → 05Défiscalisation immobilière
Dispositifs 2026 : Denormandie, Loc'Avantages, Malraux, Monuments Historiques, déficit foncier et LMNP réel.
Ouvrir l'outil → 06Donations & Successions
Abattements par lien de parenté, barème des droits, simulation transmission patrimoine, plus-values latentes, démembrement.
Ouvrir le simulateur → 07Pacte Dutreil
Transmission d'entreprise familiale : droits avec et sans l'exonération de 75 % (art. 787 B CGI), réduction de 50 % avant 70 ans.
Ouvrir le simulateur → 08Rente PER, PERP, Madelin
Conversion de votre capital retraite en rente viagère avec la table de mortalité TGF05 des assureurs : coefficient, rente mensuelle, fiscalité.
Ouvrir le simulateur → 09Capacité d'emprunt
Enveloppe maximale selon vos revenus et charges (taux d'effort 35 %, normes HCSF) et mensualités de crédit immobilier ou conso.
Ouvrir le simulateur →de défiscalisation
hors-ligne
à jour DGFiP
sans inscription
7 dispositifs immobiliers actifs en 2026
Cliquez sur un dispositif pour ouvrir le simulateur correspondant et calculer l'impact fiscal de votre projet, barème 2026. Les plus recherchés : la réduction d'impôt Denormandie 2026 (12 à 21 % du prix du bien), le déficit foncier (jusqu'à 21 400 € déductibles) et Loc'Avantages (15 à 65 % des loyers).
🏚️ Denormandie
12-21 %Rénovation centre-ville. Travaux ≥ 25 % du coût total.
Voir le dispositif →🤝 Loc'Avantages
15-65 %Pourcentage des loyers. Convention Anah, ex-Cosse.
Voir le dispositif →🏛️ Malraux
22-30 %Travaux secteur sauvegardé. Hors plafond niches.
Voir le dispositif →🏯 Monuments Hist.
100 %Charges déductibles du revenu global, sans plafond.
Voir le dispositif →📉 Déficit foncier
TMITravaux imputables jusqu'à 10 700 € (21 400 € réno énergétique).
Voir le dispositif →🛋️ LMNP réel
amort.Loyers meublés neutralisés 10-15 ans via amortissement.
Voir l'outil →🏗️ Jeanbrun
3-5,5 %/anStatut du bailleur privé 2026 : amortissement sans zonage. Simulateur inclus.
Voir le dispositif →Questions fréquentes
Tout ce que vous voulez savoir avant de télécharger l'application.
Le barème fiscal est-il à jour ?
Oui, Patrimocalc applique le barème 2026 (revenus 2025), fixé par la loi de finances 2026 : seuils des tranches 11 600 / 29 579 / 84 577 / 181 917 € (taux 0 / 11 / 30 / 41 / 45 %), PASS 48 060 €, plafond demi-part QF 1 807 €, abattement 10 % sur salaires (509 € à 14 555 €). Source : Brochure IR DGFiP / impots.gouv.fr.
Mes données fiscales sont-elles envoyées à un serveur ?
Non. Tous les calculs s'exécutent localement sur votre téléphone. Aucune information sensible (revenus, patrimoine, projets immobiliers) n'est transmise. Les simulateurs fonctionnent hors-ligne après installation. Seules les publicités, soumises à votre consentement, nécessitent une connexion.
Comment calculez-vous les intérêts composés ?
Le calculateur applique la formule de l'annuité-due : le versement est réputé effectué en début de période, et le taux mensuel est le taux annuel divisé par 12 (convention bancaire proportionnelle). La courbe distingue le capital versé des intérêts générés. Un écart avec un autre simulateur vient presque toujours de la convention retenue : versement en début ou en fin de mois, taux proportionnel ou taux actuariel équivalent.
Quels dispositifs de défiscalisation sont couverts ?
Les dispositifs actifs en 2026 : Loi Denormandie, Loc'Avantages, Loi Malraux, Monuments Historiques, déficit foncier, LMNP au régime réel et le nouveau dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé, loi de finances 2026). Chaque dispositif inclut un résumé, un formulaire de saisie et le calcul d'impact fiscal. Les dispositifs Pinel (clos fin 2024) et Censi-Bouvard (clos fin 2022) ne sont plus souscriptibles.
Patrimocalc remplace-t-il un conseiller en gestion de patrimoine ?
Non. C'est un outil de simulation à but informatif. Pour un bilan personnalisé prenant en compte votre situation complète (objectifs, risques, succession), consultez un Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP/CIF) régulé par l'AMF ou l'ACPR.
L'application est-elle disponible sur iPhone ?
Pas encore. Patrimocalc cible Android en priorité. Une version iOS est envisagée après stabilisation du barème 2026 et démonstration de la traction Android.