Loi Denormandie 2026 : jusqu'à 21 % de réduction d'impôt
Le dispositif Denormandie récompense la rénovation de logements anciens en centre-ville à remettre en location. La réduction d'impôt atteint 12, 18 ou 21 % selon la durée d'engagement. Simulez votre avantage gratuitement.
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1.Le principe
La loi Denormandie est l'équivalent du Pinel pour l'ancien à rénover. Vous achetez un logement dans une commune éligible (centres-villes dégradés, programme « Action Cœur de Ville »), réalisez des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération, puis louez nu en résidence principale. Le dispositif est ouvert jusqu'au 31 décembre 2027.
2.Taux et plafonds 2026
La réduction d'impôt est calculée sur le coût total (achat + travaux), retenu dans la limite de 300 000 € : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans. Elle entre dans le plafond global des niches fiscales (10 000 €/an). Les loyers doivent respecter des plafonds par zone.
3.Exemple chiffré
Pour une opération de 210 000 € (150 000 € d'achat + 60 000 € de travaux) avec un engagement de 9 ans : réduction de 18 %, soit 37 800 € répartis sur 9 ans (≈ 4 200 €/an). Le simulateur vérifie le seuil de travaux et la cadence annuelle.
★Questions fréquentes
Quelles communes sont éligibles à la loi Denormandie ?
Les communes labellisées « Cœur de Ville » et celles ayant signé une opération de revitalisation de territoire (ORT), soit plus de 240 villes. Le logement doit être ancien et nécessiter une rénovation.
Quel montant de travaux faut-il réaliser ?
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux). En deçà, le bien n'est pas éligible au dispositif Denormandie.
Quelle réduction d'impôt avec la loi Denormandie ?
12 % du prix sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans, dans la limite d'un investissement de 300 000 €, soit jusqu'à 63 000 € de réduction.
Cet outil et cet article ont une vocation informative et pédagogique. Ils ne constituent pas un conseil fiscal, juridique ou patrimonial personnalisé. Les barèmes mentionnés sont ceux applicables en 2026 et peuvent évoluer ; vérifiez votre situation sur impots.gouv.fr ou auprès d'un professionnel. Patrimocalc applique des formules de calcul transparentes, fondées sur les barèmes publics de la DGFiP — voir notre page méthodologie.