Déficit foncier 2026 : transformez vos travaux en économie d'impôt
Quand vos charges (notamment des travaux) dépassent vos loyers, le déficit foncier s'impute sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an — voire 21 400 € pour une rénovation énergétique.
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1.Le mécanisme
Un bien loué nu relève des revenus fonciers. Lorsque les charges déductibles (travaux, intérêts, taxe foncière, gestion) dépassent les loyers, vous créez un déficit foncier. La part hors intérêts d'emprunt s'impute sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, ce qui réduit votre impôt à hauteur de votre tranche marginale.
2.Le plafond doublé pour la rénovation énergétique
Jusqu'au 31 décembre 2027, ce plafond est porté à 21 400 € pour les travaux qui font sortir un logement du statut de passoire énergétique (classe F ou G vers une classe supérieure ou égale à D). Un levier puissant pour rénover tout en défiscalisant.
3.Report et neutralisation des loyers
Au-delà du plafond, l'excédent de déficit est reportable 10 ans sur les revenus fonciers futurs. De plus, les charges neutralisent d'abord vos loyers imposables, vous faisant aussi économiser les prélèvements sociaux (18,6 %) sur ces revenus. Le simulateur chiffre l'économie de la première année et le report.
★Questions fréquentes
Quel est le plafond du déficit foncier en 2026 ?
10 700 € par an imputables sur le revenu global, porté à 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique faisant sortir le logement du statut de passoire (F ou G) jusqu'au 31 décembre 2027.
Que devient le déficit au-delà du plafond ?
L'excédent est reportable pendant 10 ans sur vos revenus fonciers futurs. La fraction correspondant aux intérêts d'emprunt ne s'impute, elle, que sur les revenus fonciers.
Le déficit foncier réduit-il les prélèvements sociaux ?
Indirectement : en neutralisant vos loyers imposables, il supprime aussi les prélèvements sociaux de 18,6 % qui auraient pesé sur ces revenus fonciers.
Cet outil et cet article ont une vocation informative et pédagogique. Ils ne constituent pas un conseil fiscal, juridique ou patrimonial personnalisé. Les barèmes mentionnés sont ceux applicables en 2026 et peuvent évoluer ; vérifiez votre situation sur impots.gouv.fr ou auprès d'un professionnel. Patrimocalc applique des formules de calcul transparentes, fondées sur les barèmes publics de la DGFiP — voir notre page méthodologie.