Loi Malraux 2026 : 22 à 30 % sur vos travaux de restauration
La loi Malraux récompense la restauration complète d'immeubles anciens situés en site patrimonial remarquable. La réduction d'impôt atteint 22 ou 30 % du montant des travaux, hors plafond des niches fiscales.
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1.Le principe
Le dispositif Malraux s'adresse aux investisseurs qui restaurent un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable (SPR) ou un quartier ancien dégradé, puis le mettent en location. L'avantage porte sur le montant des travaux de restauration, suivis par un architecte des Bâtiments de France.
2.Taux et plafond 2026
La réduction est de 30 % en SPR avec PSMV approuvé, QAD et quartiers NPNRU, et de 22 % en SPR avec PVAP ou opération déclarée d'utilité publique. Les travaux sont retenus dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, soit jusqu'à 120 000 € de réduction. Avantage majeur : la réduction Malraux est hors du plafond global des niches fiscales.
3.Pour qui ?
Malraux vise les contribuables fortement imposés cherchant à investir dans la pierre de prestige tout en réduisant un impôt élevé, sans buter sur le plafond de 10 000 €/an. L'engagement de location est de 9 ans.
★Questions fréquentes
Quel taux de réduction avec la loi Malraux ?
30 % des travaux en SPR avec PSMV, QAD ou quartiers NPNRU ; 22 % en SPR avec PVAP ou opération d'utilité publique. La base des travaux est plafonnée à 400 000 € sur 4 ans.
La loi Malraux entre-t-elle dans le plafond des niches fiscales ?
Non. C'est l'un de ses grands atouts : la réduction Malraux n'est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.
Quel engagement de location en Malraux ?
Le bien restauré doit être loué nu, à usage de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans à compter de l'achèvement des travaux.
Cet outil et cet article ont une vocation informative et pédagogique. Ils ne constituent pas un conseil fiscal, juridique ou patrimonial personnalisé. Les barèmes mentionnés sont ceux applicables en 2026 et peuvent évoluer ; vérifiez votre situation sur impots.gouv.fr ou auprès d'un professionnel. Patrimocalc applique des formules de calcul transparentes, fondées sur les barèmes publics de la DGFiP — voir notre page méthodologie.