Loc'Avantages 2026 : jusqu'à 65 % de réduction sur vos loyers
Loc'Avantages (ex-Cosse) récompense les propriétaires qui louent sous le prix du marché via une convention avec l'Anah. La réduction d'impôt va de 15 à 65 % des loyers perçus.
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1.Le principe
En signant une convention avec l'Anah, vous vous engagez à louer un logement à un loyer inférieur au marché, à des locataires sous plafond de ressources. En contrepartie, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt calculée sur le montant des loyers bruts. Le dispositif est ouvert jusqu'au 31 décembre 2027.
2.Niveaux et taux 2026
Trois niveaux de décote de loyer ouvrent droit à des taux croissants : Loc1 (loyer −15 %) → 15 %, Loc2 (−30 %) → 35 %, Loc3 (−45 %) → 65 %. Avec intermédiation locative (gestion par une agence ou association agréée), les taux Loc1 et Loc2 passent respectivement à 20 % et 40 %. La réduction entre dans le plafond des niches (10 000 €/an) et se cumule avec le déficit foncier.
3.Exemple chiffré
Pour 9 600 € de loyers annuels au niveau Loc2 (35 %) : 3 360 € de réduction par an, soit plus de 20 000 € sur les 6 ans de la convention. Le simulateur ajuste selon le niveau et l'intermédiation.
★Questions fréquentes
Comment fonctionne Loc'Avantages ?
Vous signez une convention avec l'Anah pour louer sous le prix du marché. En échange, vous obtenez une réduction d'impôt de 15 à 65 % des loyers, selon le niveau de décote choisi (Loc1, Loc2, Loc3).
Qu'apporte l'intermédiation locative ?
Confier la gestion à une agence immobilière sociale ou une association agréée fait passer la réduction de 15 à 20 % (Loc1) et de 35 à 40 % (Loc2), avec en plus une éventuelle prime.
Peut-on cumuler avec le déficit foncier ?
Oui, Loc'Avantages se cumule parfaitement avec le déficit foncier, ce qui est particulièrement intéressant en cas de travaux importants sur le logement loué.
Cet outil et cet article ont une vocation informative et pédagogique. Ils ne constituent pas un conseil fiscal, juridique ou patrimonial personnalisé. Les barèmes mentionnés sont ceux applicables en 2026 et peuvent évoluer ; vérifiez votre situation sur impots.gouv.fr ou auprès d'un professionnel. Patrimocalc applique des formules de calcul transparentes, fondées sur les barèmes publics de la DGFiP — voir notre page méthodologie.